681 Chemin CLEMENT · Saint-Justin
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 115,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 366,9 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 153 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
372438487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
51045372438487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 69 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 541 m · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 354 551 $ Poids 74 % |
| 2 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 392 533 $ Poids 38 % |
| 3 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 259 242 $ Poids 35 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 270 381 $ Poids 29 % |
| 5 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 508 $ Poids 23 % |
| 6 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 286 745 $ Poids 14 % |
| 7 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 288 098 $ Poids 6 % |
| 8 | 235, route du Grand-Trompe-Souris, Maskinongé 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 426 000 $ (3 213 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 479 417 $ Poids 2 % |
| 9 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge −21 970 $ | 426 580 $ Poids 1 % |
| 10 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +990 $ | 75 005 $ Poids 1 % |
| 11 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 619 398 $ Poids 1 % |
| 12 | 1801, rang des Chûtes, Sainte-Ursule 2025-03-20 · 3.4 km · Vendu 88 649 $ (841 $/m²) 105,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 874 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 96 032 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.