661 Chemin CLEMENT · Saint-Justin
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 138,5 m² · constr. 1955 · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 142 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
372438922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
51045372438922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 63 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 465 m · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 352 342 $ Poids 82 % |
| 2 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 859 m · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 325 462 $ Poids 39 % |
| 3 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 279 786 $ Poids 32 % |
| 4 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 245 677 $ Poids 15 % |
| 5 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 343 719 $ Poids 14 % |
| 6 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 276 $ Poids 13 % |
| 7 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 295 033 $ Poids 10 % |
| 8 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 310 102 $ Poids 9 % |
| 9 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 279 710 $ Poids 7 % |
| 10 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 427 116 $ Poids 4 % |
| 11 | 235, route du Grand-Trompe-Souris, Maskinongé 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 426 000 $ (3 213 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 515 881 $ Poids 3 % |
| 12 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 74 251 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.