651 Chemin CLEMENT · Saint-Justin
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 187,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,6 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 218 200 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
372447277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
51045372447277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 76 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 384 m · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 215 $ Poids 63 % |
| 2 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 920 m · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 394 974 $ Poids 53 % |
| 3 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 783 $ Poids 42 % |
| 4 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 275 963 $ Poids 16 % |
| 5 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 929 $ Poids 13 % |
| 6 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 314 583 $ Poids 7 % |
| 7 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 437 $ Poids 0 % |
| 8 | 213, route du Pied-de-la-Côte, Maskinongé 2025-10-28 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (3 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 710 451 $ Poids 0 % |
| 9 | 281, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2026-08-11 · 4.5 km · Vendu 249 900 $ (1 286 $/m²) 194,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +11 246 $ | 256 580 $ Poids 0 % |
| 10 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 335 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.