640 Chemin CLEMENT · Saint-Justin
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 143,2 m² · constr. 1963 · terrain 3 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 159 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
372447968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
51045372447968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 67 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 394 m · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 373 664 $ Poids 76 % |
| 2 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 952 m · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 343 199 $ Poids 44 % |
| 3 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 284 040 $ Poids 28 % |
| 4 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 248 600 $ Poids 16 % |
| 5 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 348 237 $ Poids 14 % |
| 6 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 402 $ Poids 13 % |
| 7 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +20 145 $ | 308 648 $ Poids 9 % |
| 8 | 235, route du Grand-Trompe-Souris, Maskinongé 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 426 000 $ (3 213 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 523 430 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.