581 Chemin CLEMENT · Saint-Justin
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 134,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 932,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,6 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 144 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
372455359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
51045372455359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 69 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 198 m · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 408 528 $ Poids 93 % |
| 2 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 276 075 $ Poids 39 % |
| 3 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 763 $ Poids 16 % |
| 4 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 339 778 $ Poids 16 % |
| 5 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 445 459 $ Poids 15 % |
| 6 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 243 128 $ Poids 12 % |
| 7 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 304 461 $ Poids 11 % |
| 8 | 235, route du Grand-Trompe-Souris, Maskinongé 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 426 000 $ (3 213 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 509 295 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.