521 Chemin CLEMENT · Saint-Justin
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 229,6 m² · constr. 1930 · terrain 5 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 584,3 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 161 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
372464443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
51045372464443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 71 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 981 m · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 423 327 $ Poids 54 % |
| 2 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 982 m · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 360 133 $ Poids 43 % |
| 3 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 842 $ Poids 9 % |
| 4 | 281, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2026-08-11 · 4.3 km · Vendu 249 900 $ (1 286 $/m²) 194,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 247 611 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.