531 Chemin CLEMENT · Saint-Justin
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 69,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 881,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,7 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 137 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
372465050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
51045372465050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 61 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 219 $ Poids 36 % |
| 2 | 510, route Gagné, Saint-Justin 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 263 $ Poids 20 % |
| 3 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 578 $ Poids 16 % |
| 4 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 69 293 $ Poids 12 % |
| 5 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 106 $ Poids 11 % |
| 6 | 370, Chemin du Ruisseau des Aulnes, Saint-Justin 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 8 % |
| 7 | 250, route Gagné, Saint-Justin 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 8 % |
| 8 | 1031, Chemin Clément, Saint-Justin 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 515 $ Poids 5 % |
| 9 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −50 514 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 335 009 $ Poids 3 % |
| 10 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −38 602 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 240 898 $ Poids 1 % |
| 11 | 1115, rue Clément, Saint-Justin 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (3 531 $/m²) 43,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 208 475 $ Poids 1 % |
| 12 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −41 381 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 236 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.