831 Chemin CLEMENT · Saint-Justin
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 137,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 181,7 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 196 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
372502972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
51045372502972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 72 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 958 m · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 400 759 $ Poids 60 % |
| 2 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 361 m · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 346 122 $ Poids 49 % |
| 3 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 279 243 $ Poids 23 % |
| 4 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 309 484 $ Poids 17 % |
| 5 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 245 304 $ Poids 14 % |
| 6 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 279 280 $ Poids 12 % |
| 7 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 343 142 $ Poids 10 % |
| 8 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 435 716 $ Poids 9 % |
| 9 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 307 540 $ Poids 7 % |
| 10 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 618 $ Poids 2 % |
| 11 | 235, route du Grand-Trompe-Souris, Maskinongé 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 426 000 $ (3 213 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 514 917 $ Poids 1 % |
| 12 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 3.1 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 83 015 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.