861 Chemin CLEMENT · Saint-Justin
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 168,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 888,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 888,7 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 183 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
372503016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
51045372503016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 68 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 193 m · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 354 793 $ Poids 94 % |
| 2 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 345 m · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 68 791 $ Poids 66 % |
| 3 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 264 085 $ Poids 19 % |
| 4 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 300 906 $ Poids 19 % |
| 5 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 481 $ Poids 6 % |
| 6 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 372 172 $ Poids 6 % |
| 7 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 156 $ Poids 5 % |
| 8 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 321 073 $ Poids 3 % |
| 9 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 464 037 $ Poids 1 % |
| 10 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 81 444 $ Poids 0 % |
| 11 | 1800, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-13 · 4.1 km · Vendu 359 900 $ (2 422 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 379 686 $ Poids 0 % |
| 12 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.