781 Chemin CLEMENT · Saint-Justin
Valeur estimée
252 800 $
Autre · 1 445 $/m² · 174,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,7 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
8128
Usage
Apiculture
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 102 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
372520138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
51045372520138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 39 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 539 m · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 353 356 $ Poids 80 % |
| 2 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 3 m · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 429 $ Poids 72 % |
| 3 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 348 850 $ Poids 24 % |
| 4 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 268 313 $ Poids 20 % |
| 5 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 305 775 $ Poids 13 % |
| 6 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 556 $ Poids 9 % |
| 7 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +50 187 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 466 $ Poids 6 % |
| 8 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +43 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 769 $ Poids 1 % |
| 9 | 1800, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-13 · 4.0 km · Vendu 359 900 $ (2 422 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 387 920 $ Poids 0 % |
| 10 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 768 $ Poids 0 % |
| 11 | 1730-1734, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 322 000 $ (1 612 $/m²) 199,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 334 206 $ Poids 0 % |
| 12 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 529 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.