Chemin CLEMENT · Saint-Justin
Valeur estimée
510 200 $
Autre · 5 600 $/m² · 91,1 m² · constr. 1950 · terrain 256 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 849,4 m²
Frontage
232,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 378 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
372615015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 100 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
51045372615015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 89 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 372 199 $ Poids 11 % |
| 2 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 187 $ Poids 10 % |
| 3 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 310 105 $ Poids 7 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 827 $ Poids 6 % |
| 5 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 273 064 $ Poids 5 % |
| 6 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 2.7 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 68 572 $ Poids 3 % |
| 7 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 312 306 $ Poids 2 % |
| 8 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 611 $ Poids 2 % |
| 9 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 245 644 $ Poids 2 % |
| 10 | 2210, rang des Chutes, Sainte-Ursule 2025-04-07 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 716 $/m²) 107,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 777 $ Poids 1 % |
| 11 | 1801, rang des Chûtes, Sainte-Ursule 2025-03-20 · 3.5 km · Vendu 88 649 $ (841 $/m²) 105,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 874 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 85 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 215, route Joseph-A, Sainte-Ursule 2025-07-22 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 222 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 205 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.