Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
397 400 $
Autre · 2 377 $/m² · 167,2 m² · constr. 1970 · terrain 184 929,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 929,9 m²
Frontage
234,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 237 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
382106117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
8 400 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
51045382106117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 72 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 515 m · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 832 $ Poids 50 % |
| 2 | 213, route du Pied-de-la-Côte, Maskinongé 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 989 $ Poids 19 % |
| 3 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 900 m · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −330 $ | 86 175 $ Poids 18 % |
| 4 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +38 512 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 791 $ Poids 5 % |
| 5 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 941 $ Poids 2 % |
| 6 | 281, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2026-08-11 · 2.9 km · Vendu 249 900 $ (1 286 $/m²) 194,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 226 225 $ Poids 1 % |
| 7 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 371 307 $ Poids 1 % |
| 8 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 333 317 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 392 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 892 $ Poids 1 % |
| 10 | 245, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-06-10 · 2.9 km · Vendu 211 400 $ (1 304 $/m²) 162,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 270 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 275 135 $ Poids 1 % |
| 11 | 271, Route du Bois Blanc, Saint-Justin 2024-07-03 · 2.9 km · Vendu 407 000 $ (2 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +66 984 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 521 866 $ Poids 1 % |
| 12 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 3.1 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 263 525 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.