320 Chemin CLEMENT · Saint-Justin
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 122,7 m² · constr. 1920 · terrain 4 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 496,2 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 124 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
382346741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
51045382346741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 55 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 094 $ Poids 52 % |
| 2 | 235, route du Grand-Trompe-Souris, Maskinongé 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 213 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 490 500 $ Poids 45 % |
| 3 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 254 336 $ Poids 22 % |
| 4 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 356 909 $ Poids 16 % |
| 5 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 279 922 $ Poids 12 % |
| 6 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 658 $ Poids 8 % |
| 7 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 69 091 $ Poids 8 % |
| 8 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 494 $ Poids 7 % |
| 9 | 190, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 169 631 $ (1 499 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 139 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −16 963 $ | 161 925 $ Poids 6 % |
| 10 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 215 516 $ Poids 5 % |
| 11 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 313 791 $ Poids 5 % |
| 12 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 320 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.