280 Chemin CLEMENT · Saint-Justin
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 135,4 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 174 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
382364361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
51045382364361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 70 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, route du Grand-Trompe-Souris, Maskinongé 2025-12-01 · 851 m · Vendu 426 000 $ (3 213 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 510 901 $ Poids 62 % |
| 2 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 258 $ Poids 37 % |
| 3 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 243 530 $ Poids 15 % |
| 4 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 72 177 $ Poids 10 % |
| 5 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 499 $ Poids 10 % |
| 6 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 204 739 $ Poids 10 % |
| 7 | 190, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 169 631 $ (1 499 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 139 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −16 963 $ | 171 440 $ Poids 6 % |
| 8 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 576 $ Poids 6 % |
| 9 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 299 199 $ Poids 5 % |
| 10 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 257 941 $ Poids 4 % |
| 11 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 849 $ Poids 2 % |
| 12 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.