401 Chemin CLEMENT · Saint-Justin
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 207,7 m² · constr. 1900 · terrain 7 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 824 m²
Frontage
123,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 187 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
382400735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
51045382400735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 72 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 004 $ Poids 43 % |
| 2 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 225 $ Poids 36 % |
| 3 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 68 024 $ Poids 22 % |
| 4 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 216 $ Poids 10 % |
| 5 | 281, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2026-08-11 · 4.2 km · Vendu 249 900 $ (1 286 $/m²) 194,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 233 527 $ Poids 0 % |
| 6 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 59 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.