300 Route PAQUIN · Saint-Justin
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 140,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 135 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
392477499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
51045392477499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 64 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 41 % |
| 2 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 267 $ Poids 10 % |
| 3 | 235, route du Grand-Trompe-Souris, Maskinongé 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 426 000 $ (3 213 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 518 772 $ Poids 8 % |
| 4 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 376 983 $ Poids 4 % |
| 5 | 53, Route Beauséjour, Maskinongé 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 019 $/m²) 138,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 339 535 $ Poids 2 % |
| 6 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 2.9 km · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −24 063 $ | 284 669 $ Poids 2 % |
| 7 | 1595, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 183 000 $ (1 464 $/m²) 125 m² · constr. 1881 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 229 457 $ Poids 2 % |
| 8 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 319 070 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 389 940 $ Poids 1 % |
| 10 | 1680, rue Saint-François, Sainte-Ursule 2026-03-30 · 3.2 km · Vendu 201 000 $ (1 597 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 350 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 247 945 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 2.9 km · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −23 999 $ | 246 793 $ Poids 1 % |
| 12 | 1510, rue Principale, Sainte-Ursule 2024-07-10 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 934 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.