360 Route PAQUIN · Saint-Justin
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 1 464 $/m² · 187,3 m² · constr. 1918 · terrain 4 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 527,2 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 164 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
392540997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
51045392540997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±378.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 47 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 234 $ Poids 7 % |
| 2 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 451 $ Poids 4 % |
| 3 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 329 673 $ Poids 4 % |
| 4 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 460 255 $ Poids 2 % |
| 5 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 307 462 $ Poids 2 % |
| 6 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 2.8 km · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge −23 999 $ | 281 888 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +46 564 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 453 192 $ Poids 1 % |
| 8 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 3.2 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 274 035 $ Poids 0 % |
| 9 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 255 989 $ Poids 0 % |
| 10 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 561 $ Poids 0 % |
| 11 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 3.9 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 312 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.