400 Route PAQUIN · Saint-Justin
Valeur estimée
541 800 $
Autre · 2 870 $/m² · 188,8 m² · constr. 1903 · terrain 269 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 580,8 m²
Frontage
198,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 424 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
392584118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 900 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
51045392584118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 90 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 654 $ Poids 12 % |
| 2 | 1730-1734, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 322 000 $ (1 612 $/m²) 199,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 281 012 $ Poids 8 % |
| 3 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 431 311 $ Poids 7 % |
| 4 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −23 999 $ | 283 008 $ Poids 3 % |
| 5 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 512 $ Poids 3 % |
| 6 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +48 583 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 455 211 $ Poids 3 % |
| 7 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 331 159 $ Poids 2 % |
| 8 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 137 $ Poids 1 % |
| 9 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 049 $ Poids 0 % |
| 10 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 3.6 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 260 043 $ Poids 0 % |
| 11 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 888 $ Poids 0 % |
| 12 | 641, Route Gagné, Saint-Justin 2024-05-02 · 3.6 km · Vendu 56 000 $ (254 $/m²) 220,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 56 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.