Route PAQUIN · Saint-Justin
Valeur estimée
182 100 $
Autre · 2 722 $/m² · 66,9 m² · constr. 2023 · terrain 36 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 868,6 m²
Frontage
165,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
42 700 $
Rôle antérieur 28 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
402411864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
24 300 $
Rôle antérieur
28 900 $
ID provincial
51045402411864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 21 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Place Bergeron, Maskinongé 2024-05-16 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 917 $ Poids 0 % |
| 2 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 323 $ Poids 0 % |
| 3 | 175, Rue Lessard, Sainte-Ursule 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (4 956 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 995 $ Poids 0 % |
| 4 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 780 $ Poids 0 % |
| 5 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 067 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, Rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-11-04 · 4.0 km · Vendu 195 500 $ (2 569 $/m²) 76,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 241 369 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.