Route PAQUIN · Saint-Justin
Valeur estimée
572 400 $
Autre · 2 569 $/m² · 222,8 m² · constr. 1940 · terrain 315 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 617,1 m²
Frontage
359,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 414 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
402456272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 800 $
Valeur bâtiment
9 500 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
51045402456272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 91 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 269 $ Poids 2 % |
| 2 | 1730-1734, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 322 000 $ (1 612 $/m²) 199,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 356 723 $ Poids 2 % |
| 3 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 437 396 $ Poids 0 % |
| 4 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 370 753 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 71 655 $ Poids 0 % |
| 6 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 448 904 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 309 000 $ (1 242 $/m²) 248,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 327 707 $ Poids 0 % |
| 8 | 740, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (1 640 $/m²) 234,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 454 $ Poids 0 % |
| 9 | 83, Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 367 256 $ (1 473 $/m²) 249,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 819 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge +36 726 $ | 417 216 $ Poids 0 % |
| 10 | 56-58, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-04-29 · 3.9 km · Vendu 243 628 $ (1 035 $/m²) 235,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 405 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +12 181 $ | 281 645 $ Poids 0 % |
| 11 | 115-121, rue St-Charles, Maskinongé 2025-03-07 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (1 010 $/m²) 262,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 956 $ Poids 0 % |
| 12 | 641, Route Gagné, Saint-Justin 2024-05-02 · 4.0 km · Vendu 56 000 $ (254 $/m²) 220,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 61 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.