Route PAQUIN · Saint-Justin
Valeur estimée
594 500 $
Autre · 2 846 $/m² · 208,9 m² · constr. 1950 · terrain 240 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 493,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 386 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
402504620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 100 $
Valeur bâtiment
15 700 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
51045402504620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 91 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 382 $ Poids 10 % |
| 2 | 1730-1734, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 322 000 $ (1 612 $/m²) 199,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 361 617 $ Poids 9 % |
| 3 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +46 465 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 535 457 $ Poids 5 % |
| 4 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 747 $ Poids 1 % |
| 5 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +42 037 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 393 261 $ Poids 1 % |
| 6 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 375 754 $ Poids 0 % |
| 7 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 445 272 $ Poids 0 % |
| 8 | 641, Route Gagné, Saint-Justin 2024-05-02 · 3.8 km · Vendu 56 000 $ (254 $/m²) 220,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 59 306 $ Poids 0 % |
| 9 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 935 $ Poids 0 % |
| 10 | 740, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (1 640 $/m²) 234,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 372 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.