4081 Chemin GRANDE-COULEE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
520 000 $
Autre · 3 922 $/m² · 132,6 m² · constr. 1950 · terrain 417 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 957,7 m²
Frontage
428,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 200 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263094192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
51050263094192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 97 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, Chemin de la Grande-Coulée, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-06 · 127 m · Vendu 674 000 $ (5 083 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 280 $ Poids 47 % |
| 2 | 1315, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 520 794 $ Poids 3 % |
| 3 | 55, Chemin du Domaine-Nature, Saint-Didace 2024-04-30 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 601 037 $ Poids 0 % |
| 4 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 768 $ Poids 0 % |
| 5 | 3580, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-09 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 106 $ Poids 0 % |
| 6 | 4350, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-09-20 · 4.0 km · Vendu 149 900 $ (1 343 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 179 255 $ Poids 0 % |
| 7 | 3480, Chemin du Ruisseau Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 227 000 $ (1 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 251 506 $ Poids 0 % |
| 8 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.