4060 Chemin GRANDE-COULEE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
386 000 $
Autre · 2 203 $/m² · 175,2 m² · constr. 1900 · terrain 140 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
140 683 m²
Frontage
211,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
273099243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
51050273099243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 86 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-21 · 2.8 km · Vendu 595 500 $ (3 026 $/m²) 196,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 418 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 534 688 $ Poids 2 % |
| 2 | 1319, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2026-03-25 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (2 720 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −44 204 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 445 $ Poids 0 % |
| 3 | 1280, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2024-09-04 · 3.4 km · Vendu 372 000 $ (1 785 $/m²) 208,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 380 218 $ Poids 0 % |
| 4 | 3480, Chemin du Ruisseau Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 227 000 $ (1 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 251 674 $ Poids 0 % |
| 5 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 722 $ Poids 0 % |
| 6 | 4440, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-22 · 3.9 km · Vendu 262 000 $ (1 852 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 336 520 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.