4100 Chemin GRANDE-COULEE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
441 700 $
Autre · 2 033 $/m² · 217,3 m² · constr. 1910 · terrain 198 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 104,2 m²
Frontage
229,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 174 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
273180368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
51050273180368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 94 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2025-07-21 · 2.9 km · Vendu 595 500 $ (3 026 $/m²) 196,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 418 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 598 384 $ Poids 1 % |
| 2 | 1319, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2026-03-25 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (2 720 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 706 $ Poids 0 % |
| 3 | 1280, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2024-09-04 · 3.5 km · Vendu 372 000 $ (1 785 $/m²) 208,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 417 793 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.