3890 Chemin RUISSEAU-PLAT · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
279 800 $
Autre · 2 198 $/m² · 127,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 128 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
283080614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
51050283080614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 68 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 254 406 $ Poids 9 % |
| 2 | 4081, Chemin de la Grande-Coulée, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 674 000 $ (5 083 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 857 210 $ Poids 9 % |
| 3 | 3480, Chemin du Ruisseau Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 227 000 $ (1 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 258 598 $ Poids 5 % |
| 4 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 575 096 $ Poids 0 % |
| 5 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 373 962 $ Poids 0 % |
| 6 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 346 056 $ Poids 0 % |
| 7 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 349 $ Poids 0 % |
| 8 | 4350, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 149 900 $ (1 343 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +1 499 $ | 192 185 $ Poids 0 % |
| 9 | 1315, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2024-07-30 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 810 $ Poids 0 % |
| 10 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 070 $ Poids 0 % |
| 11 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 4.1 km · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 363 264 $ Poids 0 % |
| 12 | 3921, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 499 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.