4016 Chemin GRANDE-COULEE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 136,6 m² · constr. 1970 · terrain 199 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 499,1 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 163 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
283120220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
51050283120220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 98 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, Chemin de la Grande-Coulée, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (5 083 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 880 846 $ Poids 27 % |
| 2 | 3580, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-09 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 244 888 $ Poids 1 % |
| 3 | 3480, Chemin du Ruisseau Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 227 000 $ (1 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 266 069 $ Poids 1 % |
| 4 | 4350, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-09-20 · 3.1 km · Vendu 149 900 $ (1 343 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −10 493 $ | 186 439 $ Poids 0 % |
| 5 | 1315, chemin de Lanaudière, Saint-Didace 2024-07-30 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 528 329 $ Poids 0 % |
| 6 | 4440, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-22 · 3.6 km · Vendu 262 000 $ (1 852 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 300 784 $ Poids 0 % |
| 7 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 4.0 km · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 356 315 $ Poids 0 % |
| 8 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 360 558 $ Poids 0 % |
| 9 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 680 $ Poids 0 % |
| 10 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 857 $ Poids 0 % |
| 11 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 591 812 $ Poids 0 % |
| 12 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 4.3 km · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 351 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.