4440 4IEME RANG DU GRAND-PORTAGE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
185 400 $
Autre · 1 776 $/m² · 104,4 m² · constr. 1880 · terrain 312 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 848,1 m²
Frontage
269,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 115 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
283367532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
62 300 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
51050283367532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 22 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4350, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 149 900 $ (1 343 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 160 316 $ Poids 20 % |
| 2 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 279 508 $ Poids 1 % |
| 3 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 380 $ Poids 0 % |
| 4 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 270 $ Poids 0 % |
| 5 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 152 297 $ Poids 0 % |
| 6 | 3921, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 643 $ Poids 0 % |
| 7 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 164 $ Poids 0 % |
| 8 | 3651, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 299 900 $ (2 522 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 307 333 $ Poids 0 % |
| 9 | 3521, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-01-14 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 799 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.