3800 Chemin RUISSEAU-PLAT · Saint-Édouard-de-Maskinongé

Valeur estimée

120 800 $

Autre · 4 813 $/m² · 25,1 m² · terrain 119 591,3 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 120 800 $

P10 56 200 $P90 261 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

25,1 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

119 591,3 m²

Frontage

146,9 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

53 800 $

91 %

Terrain 49 000 $Bâtiment 4 800 $

Rôle antérieur 43 700 $ +23.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

292954805900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

49 000 $

Valeur bâtiment

4 800 $

Rôle antérieur

43 700 $

ID provincial

51050292954805900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

120 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

247 000 $

$/m² médian

2 417

Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé

Vaut plus que 4 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022353 400 $

2023244 700 $-31 %

2024290 500 $+19 %

2025137 400 $-53 %

2026120 800 $-12 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Saint-Justin

2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 247 000 $

Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

269 888 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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