Chemin GUILLEMETTE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
156 800 $
Autre · 2 635 $/m² · 59,5 m² · constr. 1979 · terrain 333 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 775,1 m²
Frontage
201,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 85 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
293427129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
4 200 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
51050293427129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 15 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin du Lac Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-15 · 491 m · Vendu 106 000 $ (2 023 $/m²) 52,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 406 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 127 358 $ Poids 63 % |
| 2 | 6330, chemin du Lac-Fleury, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 348 000 $ (6 316 $/m²) 55,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 331 483 $ Poids 0 % |
| 3 | 6330, chemin du Lac-Fleury, Sainte-Ursule 2024-10-10 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (1 089 $/m²) 55,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 68 500 $ Poids 0 % |
| 4 | 3611, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-07 · 3.8 km · Vendu 162 500 $ (2 308 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 198 954 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.