4410 Chemin LAC-FRANCOIS · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
210 400 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 59,4 m² · constr. 2014 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 74 900 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
293440906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
51050293440906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 34 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3611, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-07 · 3.2 km · Vendu 162 500 $ (2 308 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 198 838 $ Poids 0 % |
| 2 | 6330, chemin du Lac-Fleury, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 348 000 $ (6 316 $/m²) 55,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 367 707 $ Poids 0 % |
| 3 | 6330, chemin du Lac-Fleury, Sainte-Ursule 2024-10-10 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (1 089 $/m²) 55,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +300 $ | 74 746 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.