81 Chemin LAC-MARIANNE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 161,4 m² · constr. 2005 · terrain 5 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 297,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 157 600 $ +117.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
293445342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
51050293445342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 84 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-22 · 472 m · Vendu 262 000 $ (1 852 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 355 184 $ Poids 16 % |
| 2 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 436 349 $ Poids 2 % |
| 3 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 3.4 km · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 383 671 $ Poids 0 % |
| 4 | 52, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 3.8 km · Vendu 549 900 $ (3 465 $/m²) 158,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 584 472 $ Poids 0 % |
| 5 | 63, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 468 000 $ (3 399 $/m²) 137,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +40 275 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 514 246 $ Poids 0 % |
| 6 | 58, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-30 · 4.0 km · Vendu 449 900 $ (3 453 $/m²) 130,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +53 691 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 580 860 $ Poids 0 % |
| 7 | 3849, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-05-28 · 4.5 km · Vendu 430 000 $ (2 666 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 555 $ Poids 0 % |
| 8 | 58, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-04-09 · 4.0 km · Vendu 399 000 $ (3 062 $/m²) 130,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie +47 617 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 529 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.