Chemin 4IEME RANG · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
146 000 $
Chalet · 1 978 $/m² · 73,8 m² · constr. 2009 · terrain 35 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 882,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
50 500 $
Rôle antérieur 31 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302703272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
37 100 $
Rôle antérieur
31 100 $
ID provincial
51050302703272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 11 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3401, Chemin du 3e rang, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 279 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 954 $ Poids 10 % |
| 2 | 3391, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 292 $ Poids 1 % |
| 3 | 1242, Route Savoie, Saint-Justin 2024-03-28 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (1 408 $/m²) 63,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 129 853 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.