3411 Chemin 3E RANG · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 114,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,4 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 138 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302971014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
51050302971014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 51 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3521, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-01-14 · 999 m · Vendu 175 000 $ (1 799 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 212 969 $ Poids 40 % |
| 2 | 3580, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-09 · 981 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 090 $ Poids 20 % |
| 3 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 449 $ Poids 7 % |
| 4 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 338 436 $ Poids 2 % |
| 5 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 417 $ Poids 1 % |
| 6 | 1710, route Savoie, Saint-Justin 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 684 $ Poids 0 % |
| 7 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 311 184 $ Poids 0 % |
| 8 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 294 837 $ Poids 0 % |
| 9 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 3.9 km · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 332 032 $ Poids 0 % |
| 10 | 3651, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-10 · 3.6 km · Vendu 299 900 $ (2 522 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +22 493 $ | 372 805 $ Poids 0 % |
| 11 | 4081, Chemin de la Grande-Coulée, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-06 · 3.9 km · Vendu 674 000 $ (5 083 $/m²) 132,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie −45 492 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 825 188 $ Poids 0 % |
| 12 | 3921, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 462 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.