3391 Chemin 3E RANG · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
218 200 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 88,3 m² · constr. 1991 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 117 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302971592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
51050302971592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 38 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3521, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-01-14 · 1000 m · Vendu 175 000 $ (1 799 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 603 $ Poids 49 % |
| 2 | 210, rue Gervais, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-01 · 185 m · Vendu 96 555 $ (1 087 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +5 311 $ | 121 073 $ Poids 39 % |
| 3 | 3401, Chemin du 3e rang, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-25 · 62 m · Vendu 165 000 $ (2 279 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 222 226 $ Poids 33 % |
| 4 | 3391, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 111 933 $ Poids 27 % |
| 5 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 250 730 $ Poids 0 % |
| 6 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 803 $ Poids 0 % |
| 7 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 605 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.