3380 Chemin 3E RANG · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 93,6 m² · constr. 1988 · terrain 4 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 320,9 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 135 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302972840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
51050302972840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 52 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3521, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-01-14 · 913 m · Vendu 175 000 $ (1 799 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 203 619 $ Poids 61 % |
| 2 | 210, rue Gervais, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-01 · 98 m · Vendu 96 555 $ (1 087 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +3 862 $ | 122 506 $ Poids 38 % |
| 3 | 3391, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 113 669 $ Poids 23 % |
| 4 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 094 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 324 569 $ Poids 1 % |
| 5 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 178 784 $ Poids 1 % |
| 6 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 254 619 $ Poids 0 % |
| 7 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 906 $ Poids 0 % |
| 8 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 714 $ Poids 0 % |
| 9 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 3.8 km · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 319 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.