4161 Rang GRAND-PORTAGE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 106,8 m² · constr. 1975 · terrain 15 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 751,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 151 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
303179219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
51050303179219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 79 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 322 537 $ Poids 60 % |
| 2 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 189 $ Poids 57 % |
| 3 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 297 846 $ Poids 43 % |
| 4 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 318 024 $ Poids 42 % |
| 5 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 283 331 $ Poids 24 % |
| 6 | 3521, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 799 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 204 115 $ Poids 14 % |
| 7 | 4350, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 149 900 $ (1 343 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −6 745 $ | 170 173 $ Poids 11 % |
| 8 | 3921, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 446 293 $ Poids 10 % |
| 9 | 3651, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (2 522 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 359 843 $ Poids 8 % |
| 10 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 250 $ Poids 8 % |
| 11 | 210, rue Gervais, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 96 555 $ (1 087 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −2 414 $ | 123 407 $ Poids 1 % |
| 12 | 150, Chemin Noé-Trudel, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 594 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.