4280 Rang GRAND-PORTAGE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 77,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 105 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
303249182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
51050303249182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 44 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 207 075 $ Poids 21 % |
| 2 | 111, chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 196 $/m²) 79,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 909 $ Poids 18 % |
| 3 | 3611, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 162 500 $ (2 308 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 213 459 $ Poids 7 % |
| 4 | 3391, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 92 712 $ Poids 2 % |
| 5 | 3401, Chemin du 3e rang, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-25 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (2 279 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 186 223 $ Poids 0 % |
| 6 | 210, rue Gervais, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-01 · 3.7 km · Vendu 96 555 $ (1 087 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 101 310 $ Poids 0 % |
| 7 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 011 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, rue de L'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-17 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 533 $ Poids 0 % |
| 9 | 3843, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-10 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 655 $ Poids 0 % |
| 10 | 3801, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 723 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.