4175 Rang GRAND-PORTAGE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 123 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
303270765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
51050303270765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 62 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 961 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 321 210 $ Poids 64 % |
| 2 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 160 $ Poids 61 % |
| 3 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 899 $ Poids 47 % |
| 4 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 297 072 $ Poids 46 % |
| 5 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 282 612 $ Poids 25 % |
| 6 | 3521, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 799 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 203 738 $ Poids 12 % |
| 7 | 3921, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 444 424 $ Poids 12 % |
| 8 | 4350, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 149 900 $ (1 343 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −8 994 $ | 169 603 $ Poids 12 % |
| 9 | 3651, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (2 522 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 358 498 $ Poids 10 % |
| 10 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 743 $ Poids 9 % |
| 11 | 210, rue Gervais, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 96 555 $ (1 087 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 123 318 $ Poids 1 % |
| 12 | 150, Chemin Noé-Trudel, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.