4320 Rang GRAND-PORTAGE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
188 100 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 78 m² · constr. 1960 · terrain 9 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 024,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 77 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
303301798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
51050303301798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 23 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 196 $/m²) 79,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 178 488 $ Poids 32 % |
| 2 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 205 419 $ Poids 10 % |
| 3 | 3611, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 162 500 $ (2 308 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 212 180 $ Poids 3 % |
| 4 | 3391, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 91 987 $ Poids 1 % |
| 5 | 42, rue de L'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-17 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 989 $ Poids 0 % |
| 6 | 3401, Chemin du 3e rang, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-25 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (2 279 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 185 740 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, rue Gervais, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-01 · 4.0 km · Vendu 96 555 $ (1 087 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −9 655 $ | 100 508 $ Poids 0 % |
| 8 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 342 $ Poids 0 % |
| 9 | 3843, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-10 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.