4338 Rang GRAND-PORTAGE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 134,6 m² · constr. 1996 · terrain 3 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 131,9 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 137 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
303302051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
51050303302051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 76 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4350, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-09-20 · 301 m · Vendu 149 900 $ (1 343 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +8 994 $ | 204 582 $ Poids 23 % |
| 2 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 382 561 $ Poids 15 % |
| 3 | 4440, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 852 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 318 583 $ Poids 12 % |
| 4 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 354 108 $ Poids 12 % |
| 5 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 402 919 $ Poids 8 % |
| 6 | 3921, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 512 830 $ Poids 7 % |
| 7 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 104 $ Poids 7 % |
| 8 | 3651, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (2 522 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 405 400 $ Poids 2 % |
| 9 | 3480, Chemin du Ruisseau Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 227 000 $ (1 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 264 462 $ Poids 1 % |
| 10 | 3580, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-09 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 270 622 $ Poids 1 % |
| 11 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 588 217 $ Poids 0 % |
| 12 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.