4283 3IEME RANG DU GRAND-PORTAGE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 35 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 769,3 m²
Frontage
118,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 165 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
303330127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
51050303330127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 79 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 196 $/m²) 79,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 199 534 $ Poids 20 % |
| 2 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 267 385 $ Poids 17 % |
| 3 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 230 387 $ Poids 13 % |
| 4 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 257 042 $ Poids 8 % |
| 5 | 3521, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-01-14 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 799 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 912 $ Poids 1 % |
| 6 | 3391, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 103 007 $ Poids 1 % |
| 7 | 42, rue de L'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-17 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 005 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, rue Gervais, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 96 555 $ (1 087 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −4 828 $ | 111 424 $ Poids 0 % |
| 9 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 700 $ Poids 0 % |
| 10 | 3401, Chemin du 3e rang, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-25 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (2 279 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 205 927 $ Poids 0 % |
| 11 | 3843, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-10 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 984 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.