131 Chemin LAC-FRANCOIS · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
190 000 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 74,8 m² · constr. 1950 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 000 $
Rôle antérieur 88 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
303402713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
51050303402713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 23 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-16 · 692 m · Vendu 175 000 $ (2 196 $/m²) 79,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 166 225 $ Poids 73 % |
| 2 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 114 $ Poids 2 % |
| 3 | 3611, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-07 · 2.8 km · Vendu 162 500 $ (2 308 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 362 $ Poids 1 % |
| 4 | 3843, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-10 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 050 $ Poids 0 % |
| 5 | 3801, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 254 602 $ Poids 0 % |
| 6 | 3391, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 874 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.