Chemin GUILLEMETTE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
146 400 $
Autre · terrain 180 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 305,6 m²
Frontage
191,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
54 100 $
Rôle antérieur 38 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
303499478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
5 400 $
Rôle antérieur
38 500 $
ID provincial
51050303499478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 11 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin du Lac Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 106 000 $ (2 023 $/m²) 52,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 406 $ Poids 30 % |
| 2 | 111, chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 196 $/m²) 79,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 105 $ Poids 26 % |
| 3 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 423 $ Poids 8 % |
| 4 | 52, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 549 900 $ (3 465 $/m²) 158,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 041 $ Poids 5 % |
| 5 | 42, rue de L'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 5 % |
| 6 | 4420, 4e Rang du Grand Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 470 $/m²) 272,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 5 % |
| 7 | 4350, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 149 900 $ (1 343 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 142 $ Poids 4 % |
| 8 | 65, rue de l'Érmitage, Sainte-Ursule 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 4 % |
| 9 | 6330, chemin du Lac-Fleury, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 348 000 $ (6 316 $/m²) 55,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 388 $ Poids 3 % |
| 10 | 4440, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (1 852 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 521 $ Poids 3 % |
| 11 | 63, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 468 000 $ (3 399 $/m²) 137,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 691 $ Poids 3 % |
| 12 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.