Chemin GUILLEMETTE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
219 500 $
Autre · 2 046 $/m² · 107,3 m² · constr. 2009 · terrain 171 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 996,5 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
78 900 $
Rôle antérieur 55 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
303611406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
31 600 $
Rôle antérieur
55 100 $
ID provincial
51050303611406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 39 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de L'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 349 130 $ Poids 1 % |
| 2 | 4350, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 149 900 $ (1 343 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 192 244 $ Poids 1 % |
| 3 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 165 $ Poids 0 % |
| 4 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 3.6 km · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 344 727 $ Poids 0 % |
| 5 | 3921, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 174 $ Poids 0 % |
| 6 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 266 $ Poids 0 % |
| 7 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 50 851 $ Poids 0 % |
| 8 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 507 $ Poids 0 % |
| 9 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 821 $ Poids 0 % |
| 10 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 4.5 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.