Chemin GUILLEMETTE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
193 300 $
Autre · 4 104 $/m² · 47,1 m² · constr. 2006 · terrain 34 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 008,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
44 500 $
Rôle antérieur 29 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
303693106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
29 700 $
ID provincial
51050303693106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 25 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6330, chemin du Lac-Fleury, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 348 000 $ (6 316 $/m²) 55,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 314 945 $ Poids 27 % |
| 2 | 201, chemin du Lac Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 106 000 $ (2 023 $/m²) 52,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 406 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 120 646 $ Poids 12 % |
| 3 | 6330, chemin du Lac-Fleury, Sainte-Ursule 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (1 089 $/m²) 55,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 65 649 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.