3921 3IEME RANG DU GRAND-PORTAGE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 123,2 m² · constr. 1967 · terrain 4 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 148 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 165 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
313268218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
51050313268218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 84 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 114 m · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 328 512 $ Poids 81 % |
| 2 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 879 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 777 $ Poids 60 % |
| 3 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 899 m · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 201 242 $ Poids 60 % |
| 4 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 530 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 308 825 $ Poids 56 % |
| 5 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 873 m · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 341 533 $ Poids 41 % |
| 6 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 663 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 292 635 $ Poids 39 % |
| 7 | 3921, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-31 · 6 m · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 518 $ Poids 28 % |
| 8 | 3651, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-10 · 694 m · Vendu 299 900 $ (2 522 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 368 530 $ Poids 23 % |
| 9 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 567 727 $ Poids 7 % |
| 10 | 4350, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 149 900 $ (1 343 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −12 742 $ | 175 191 $ Poids 6 % |
| 11 | 3480, Chemin du Ruisseau Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 227 000 $ (1 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 255 305 $ Poids 3 % |
| 12 | 3580, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-09 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 231 246 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.