3941 Rue NOTRE-DAME · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 111 m² · constr. 1948 · terrain 1 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,8 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 78 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
313280250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
51050313280250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 42 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 0 m · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 85 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 629 $ Poids 97 % |
| 3 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 500 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 266 350 $ Poids 80 % |
| 4 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 911 m · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 288 655 $ Poids 67 % |
| 5 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 634 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 255 772 $ Poids 55 % |
| 6 | 3651, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-10 · 576 m · Vendu 299 900 $ (2 522 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −20 993 $ | 324 654 $ Poids 23 % |
| 7 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 799 $ Poids 22 % |
| 8 | 3921, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-31 · 894 m · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 400 880 $ Poids 16 % |
| 9 | 3521, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 799 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 017 $ Poids 10 % |
| 10 | 4350, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 149 900 $ (1 343 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 164 749 $ Poids 3 % |
| 11 | 150, Chemin Noé-Trudel, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 145 $ Poids 1 % |
| 12 | 210, rue Gervais, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 96 555 $ (1 087 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −9 655 $ | 118 448 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.