3911 Rue NOTRE-DAME · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 90,1 m² · constr. 1962 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 79 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
313280907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
51050313280907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
1 906
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 40 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 247 m · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 223 370 $ Poids 67 % |
| 2 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 421 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 257 591 $ Poids 67 % |
| 3 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 544 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 248 480 $ Poids 41 % |
| 4 | 3391, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 99 931 $ Poids 14 % |
| 5 | 3521, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 799 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 177 722 $ Poids 10 % |
| 6 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 693 $ Poids 3 % |
| 7 | 210, rue Gervais, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 96 555 $ (1 087 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 108 051 $ Poids 1 % |
| 8 | 3401, Chemin du 3e rang, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-25 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (2 279 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 200 353 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 196 $/m²) 79,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 523 $ Poids 0 % |
| 10 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 3.5 km · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +20 817 $ | 279 663 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, rue de L'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-17 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 372 $ Poids 0 % |
| 12 | 3801, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.