3860 Rue SAINT-ANDRE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 120 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
313282238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
51050313282238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 60 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Saint-Jacques, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-02-02 · 271 m · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 235 512 $ Poids 69 % |
| 2 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 250 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 274 260 $ Poids 67 % |
| 3 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 436 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 263 042 $ Poids 41 % |
| 4 | 3391, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 257 $ Poids 10 % |
| 5 | 3521, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 799 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 188 287 $ Poids 7 % |
| 6 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 194 325 $ Poids 3 % |
| 7 | 111, chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-16 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (2 196 $/m²) 79,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 203 909 $ Poids 1 % |
| 8 | 210, rue Gervais, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 96 555 $ (1 087 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −2 414 $ | 113 838 $ Poids 0 % |
| 9 | 3401, Chemin du 3e rang, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-25 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 279 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 210 052 $ Poids 0 % |
| 10 | 2870, rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-03-20 · 3.6 km · Vendu 244 900 $ (2 300 $/m²) 106,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 803 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 282 302 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, rue de L'Ermitage, Sainte-Ursule 2024-10-17 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 005 $ Poids 0 % |
| 12 | 3801, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 313 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.