3840 Rue SAINT-ANDRE · Saint-Édouard-de-Maskinongé
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 124,2 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 96 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
313283521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
51050313283521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Maskinongé
Vaut plus que 58 % des 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3941, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-08-05 · 307 m · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 187 155 $ Poids 80 % |
| 2 | 3980, Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-05 · 321 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 346 $ Poids 79 % |
| 3 | 3930, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-27 · 612 m · Vendu 306 000 $ (2 772 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 306 948 $ Poids 67 % |
| 4 | 421, rue Saint-Jean, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-04 · 209 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 286 790 $ Poids 60 % |
| 5 | 3960, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-24 · 298 m · Vendu 321 000 $ (2 206 $/m²) 145,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 336 216 $ Poids 58 % |
| 6 | 3620, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-18 · 396 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 273 388 $ Poids 43 % |
| 7 | 3651, rue Saint-Joseph, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-10 · 357 m · Vendu 299 900 $ (2 522 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −17 994 $ | 344 300 $ Poids 27 % |
| 8 | 3921, 3e rang du Grand-Portage, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-05-31 · 609 m · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 425 355 $ Poids 24 % |
| 9 | 3370, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 595 $/m²) 122,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 569 524 $ Poids 18 % |
| 10 | 3480, Chemin du Ruisseau Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 227 000 $ (1 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 244 758 $ Poids 8 % |
| 11 | 3580, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 529 $ Poids 3 % |
| 12 | 4350, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 149 900 $ (1 343 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 173 614 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.